Компания «Шелтон» - продажа земельных участок в Подмосковье

(495) 66-999-15 (ЕЖЕДНЕВНО 9:00-20:00)

Земельный участок возле воды - все плюсы и минусы

15.06.2016
Земельный участок возле воды - все плюсы и минусы

Традиционно близость к водоему делает недвижимость привлекательной для покупателей. Стоимость дома с видом на реку или пруд повышается на 15-20 %. Вместе с тем в холодную погоду водоем приносит туманы и сырость. Именно поэтому при покупке участков необходимо проанализировать все плюсы и минусы такого соседства.

Водоем в коттеджном поселке расширяет возможности досуга: здесь можно купаться, загорать, рыбачить, кататься на коньках или снегокатах. При этом во время отпусков и каникул жители окрестностей устраивают у водоемов пикники и создают шум. В таких местах много комаров и других видов насекомых.

Плюсы

Безусловно, вид небольшого пруда или озера, окруженного вековыми деревьями, радует глаз. К достоинствам участка на берегу водоема также относят:

  • благоприятную экологическую обстановку и уникальное природное окружение;
  • широкие возможности для организации досуга и прогулок;
  • летом владельцам недвижимости доступны купание и рыбалка, зимой – езда не снегокатах;
  • отличное увлажнение почвы, позволяющее создать наилучшие условия для роста растений и снижающее временные затраты на полив;
  • прохладу и достаточную влажность воздуха летом;
  • возможность реализовать ландшафтный проект с законченной архитектурной композицией.

Минусы

Участок по Каширскому шоссе рядом с водоемом имеет свои недостатки:

  • переувлажненные почвы, требующие обустройства специальных дренажных систем;
  • наличие благоприятной среды для размножения комаров, требующее использование различных средств для избавления от надоедливых насекомых;
  • развитие у цветов и овощных культур таких заболеваний, как черная ножка, серая гниль, мучнистая роса и т. п. Для решения этой проблемы необходимо создать дренажную систему или высаживать только влаголюбивые растения;
  • жесткие требования к инженерным коммуникациям для предотвращения загрязнения водного объекта;
  • более высокую стоимость, чем другие участки.

При всех описанных минусах наличие пруда или озера – однозначное достоинство для коттеджного поселка. Если речь идет о загородном жилье, интерес к объектам у водоемов часто является решающим.

Некоторые юридические тонкости

При покупке недвижимости на берегу водоема следует помнить о юридических аспектах строительства. Возведенные объекты могут нарушать нормы природоохранного законодательства. Именно поэтому покупателям следует ознакомиться с особенностями местности с юридической точки зрения.

Согласно Водному кодексу РФ (ст. 6), поверхностные водные объекты, которые принадлежат государству или муниципалитету, являются территорией общего пользования. Проходящая вдоль них береговая полоса шириной от 5 до 20 м также относится к таким объектам. Она не подлежит застройке, проход не должен быть загорожен. Разрешено строительство в водоохранной зоне на расстоянии 50-500 м от берега при соблюдении законодательства.


Вернуться к списку новостей

© ООО «Компания «Шелтон» - продажа дачных участков в Подмосковье, 2008—2018

127055, Москва, ул. Бутырский вал, д.68, +7 (495) 66-999-15

Обратная связь Карта сайта