Компания «Шелтон» - продажа земельных участок в Подмосковье

(495) 66-999-15 (ЕЖЕДНЕВНО 9:00-20:00)

Корректировка на наличие коммуникаций на земельном участке

18.05.2016

При анализе ситуации на подмосковном рынке недвижимости все дома и участки принято сегментировать – выделять однородные объекты и объединять в соответствующие группы. Это можно делать по следующим признакам:

  • по целевому назначению,
  • по местоположению,
  • по определенным параметрам,
  • по транспортной доступности и т. д.
Корректировка на наличие коммуникаций на земельном участке

Также выделяют сегменты по наличию следующих коммуникаций на участке:

  • газоснабжения,
  • водоснабжения,
  • канализации,
  • теплоснабжения,
  • электроснабжения.

Престижность земли в Подмосковье зависит от трех основных факторов:

1) близости к шоссе,

2) расстояния от МКАД,

3) окружения.

Анализ представленных характеристик позволяет определить спрос на землю и конечную стоимость недвижимости. Большое значение для ценообразования также имеет развитость инфраструктуры. При этом обязательно учитывают потребности потенциального покупателя.

Особенности корректировки на наличие коммуникаций

Стоимость земельного участка может увеличиваться в зависимости от подведенных к нему коммуникаций. Как правило, происходит следующий рост цен:

  • подъездные пути к коттеджному поселку – на 15-20 %;
  • газоснабжение – на 15-25 %;
  • электроэнергия – на 15-25 %;
  • теплоснабжение, водоснабжение, канализация – на 5-15 %.

Для решения кадастровых вопросов и установления кадастровой стоимости недвижимого имущества в размере рыночной стоимости земельные участки рассматривают как свободные. По этой причине при оценке не учитывают проложенные инженерные сети, коммуникации и другие инфраструктурные усовершенствования. Рассматривают только саму возможность подключения к ним.

Согласно градостроительному законодательству, выделенные по техническим условиям мощности закрепляют не за собственником, а за участком. Именно поэтому возможность подключения к системе энергоснабжения может осуществляться по тарифам, установленным поставщиком электроэнергии в конкретном регионе.

Наличие или отсутствие электричества – определяющий фактор для стоимости в большинстве случаев. Возможность подключения к централизованной системе отопления, водоснабжения или канализации нередко учитывают при расчете альтернативных затрат на организацию локальной инфраструктуры:

  • скважин,
  • котельных,
  • очистных сооружений и т. п.

Расчет по газу может потребовать более обстоятельного анализа, учитывающего все нюансы использования. На практике оценщики применяют готовые данные, полученные ранее самостоятельно или из готовых исследований.

Вы можете уточнить, какую стоимость имеют участки с коммуникациями от компании «Шелтон», если позвоните по номеру: +7 (495) 66-999-15.


Вернуться к списку новостей

© ООО «Компания «Шелтон» - продажа дачных участков в Подмосковье, 2008—2018

127055, Москва, ул. Бутырский вал, д.68, +7 (495) 66-999-15

Обратная связь Карта сайта