Компания «Шелтон» - продажа земельных участок в Подмосковье

(495) 66-999-15 (ЕЖЕДНЕВНО 9:00-20:00)

Схема планировочной организации земельного участка ИЖС

13.04.2016
Схема планировочной организации земельного участка ИЖС

СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка. Она пришла на смену генеральному плану застройки и необходима для получения разрешения на ИЖС.

СПОЗУ состоит из материалов топографической съемки, полученных в масштабе 1:500. Основываясь на правоустанавливающих документах, на схему наносят изображение существующих и будущих объектов. СПОЗУ должна соответствовать градостроительному плану участка.

Состав СПОЗУ

Схема включает в себя:

1) общую площадь дома,

2) номер градостроительного плана застройки,

3) процент застройки, в том числе приложенный расчет,

4) количество этажей, расположенных над землей, и сведения о высоте здания,

5) данные о площади земельного участка,

6) состав объекта ИЖС,

7) тип ограждения,

8) условные обозначения.

В текстовой части СПОЗУ размещают следующую информацию:

  • характеристику земельного участка, на котором будет возведен объект;
  • комплекс мер по благоустройству территории;
  • обоснование размещения санитарно-защитных зон в полном соответствии с законодательством РФ;
  • сведения об инженерной подготовке территории, в том числе о защите от грунтовых вод и других опасных геологических процессов;
  • обоснование планировки участка в соответствии с техническими и градостроительными нормами;
  • описание организации рельефа;
  • зонирование территории, обоснование выбора мест для зданий и сооружений.

В графической части отображают:

  • места размещения объектов, в том числе подъезды и подходы к ним;
  • границы санитарных и охранных зон;
  • границы зон действия установленных сервитутов;
  • план инженерных сетей;
  • решения по планировке и благоустройству.

К объектам капитального строительства относят:

  • объекты промышленного производства;
  • здания жилищного фонда, постройки социально-культурного и коммунально-бытового назначения;
  • трубопроводы, железные и автомобильные дороги, линии электропередач и т. п.

Проектная организация, выполняющая СПОЗУ, должна иметь свидетельство о регистрации в СРО. Для разработки документации необходимо предоставить:

1) заявление на подготовку схемы, выполненное по установленной форме;

2) зарегистрированный и утвержденный градостроительный план;

3) копии документов на объект недвижимости;

4) копии кадастровых паспортов выделенной земли и всех установленных на ней объектов;

5) топологическую съемку и геологическую подоснову, которые показывают границы участка;

6) эскизный проект (не является обязательным документом).

СПОЗУ утверждают в местном отделе по строительству и архитектуре. Готовые документы передают заказчику. СПОЗУ также может создать сам владелец участка. Для этого необходимо обладать навыками черчения, работы с графическими редакторами и специальными инженерными программами. При этом схема должна отвечать принятым в РФ стандартам оформления. В противном случае собственник получит отказ в выдаче разрешения на ИЖС. Именно поэтому рекомендуется обращаться к профессионалам.

Компания «Шелтон» реализует участки ИЖС в Подмосковье. Любые сведения о предлагаемых объектах можно получить по номеру +7 (495) 66-999-15.


Вернуться к списку новостей

© ООО «Компания «Шелтон» - продажа дачных участков в Подмосковье, 2008—2018

127055, Москва, ул. Бутырский вал, д.68, +7 (495) 66-999-15

Обратная связь Карта сайта