Компания «Шелтон» - продажа земельных участок в Подмосковье

(495) 66-999-15 (ЕЖЕДНЕВНО 9:00-20:00)

Особенности получения разрешения на строительство дома на участке ИЖС

13.04.2016
Особенности получения разрешения на строительство дома на участке ИЖС

При получении разрешения на строительство дома следует руководствоваться Градостроительным кодексом РФ. Выдача документа свидетельствует о соответствии проекта плану участка и межеванию территории. Разрешение позволяет осуществлять строительство и реконструкцию объектов.

Документы на ИЖС выдают:

  • органы местного самоуправления района, где расположен участок;
  • Минприроды РФ, если будут проводиться связанные с использованием недр работы;
  • Ростехнадзор, если на объекте используют атомную энергию.

Без получения разрешения владелец земли не сможет взять кредит под ИЖС в банке. Также этот документ необходим для подключения дома к коммуникациям.

Как оформить разрешение

Владелец участка должен собрать следующий пакет документов:

  • проект, включающий пояснительную записку, план расположения построек, сведения об инженерных сетях, план сноса существующих строений и т.д.;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • градостроительный план участка;
  • удостоверение личности обратившегося;
  • доверенность, если бумаги подает представитель;
  • положительное заключение на проект, если он подлежит экспертизе;
  • бумаги, подтверждающие право юридического лица давать такую оценку.

Если дом для одной семьи будет иметь не более трех этажей, предоставление проекта не является обязательным. Застройщик может приложить документы по собственному желанию.

В течение 10 дней уполномоченный орган сверяет проект с требованиями градостроительного плана. По итогам рассмотрения документов принимается решение о выдаче разрешения или отказе. Рассмотрение данного вопроса не требует уплаты государственной пошлины. Если получен отказ, заявитель может обжаловать его в суде.

Срок действия разрешения на ИЖС составляет 10 лет. В течение 10 дней с момента получения документа застройщику необходимо предоставить информацию об этажности, инженерных изысканиях, площади дома и т. д.

Разрешение на ИЖС не требуется в следующих случаях:

  • строительство на участке, где будет разбит сад;
  • возведение гаража, если земля предоставлена не для предпринимательской деятельности;
  • строительство сооружений, которые не признаются капитальными (киоск, павильон и т. п.);
  • работы на участке, которые не приводят к существенным изменениям;
  • строительство сооружений для вспомогательного применения;
  • иные случаи, которые предусмотрены законами.

В Градостроительном кодексе РФ указаны обстоятельства, при которых разрешение прекращает свое действие:

1) при изъятии участка для каких-либо нужд государства;

2) при расторжении договора, который подтверждал право собственности на участок;

3) при отказе владельца от предоставленного ему права собственности;

4) при использовании недр, если прекращение действия документа на ИЖС требуется для дальнейшего строительства.

Решение об отзыве разрешения принимается в течение 30 дней со дня утраты прав на участок. Такой документ может быть выдан на основании соответствующего уведомления.

Нередко на практике право на земельный участок во время строительства переходит к другому человеку. В этом случае переоформление решения на нового владельца не требуется.

Компания «Шелтон» предлагает купить участок в Домодедовском районе. Информацию об условиях ИЖС можно получить по телефону +7 (495) 66-999-15.


Вернуться к списку новостей

© ООО «Компания «Шелтон» - продажа дачных участков в Подмосковье, 2008—2018

127055, Москва, ул. Бутырский вал, д.68, +7 (495) 66-999-15

Обратная связь Карта сайта