Компания «Шелтон» - продажа земельных участок в Подмосковье

(495) 66-999-15 (ЕЖЕДНЕВНО 9:00-20:00)

Как правильно купить участок под ИЖС

09.09.2015

Процедура приобретения земельного участка под ИЖС начинается с подписания договора купли-продажи. В этом документе указывают следующие сведения:

  • адрес,
  • площадь,
  • кадастровый номер,
  • целевое назначение,
  • категорию земель.

Владелец должен предоставить свидетельство о праве собственности, план участка и другие сопутствующие бумаги. Также должна быть указана стоимость всей земли или единицы площади.

Прежде чем купить участок, необходимо узнать его категорию. Преимущественное право на приобретение земель хозяйственного назначения имеет субъект РФ или орган местного самоуправления. Покупатель должен убедиться, что продавец уведомил уполномоченные лица и получил отказ воспользоваться предоставляемой законодательством привилегией.

Участки, которые относятся к категории земель поселений, реализуются без разрешения третьих лиц. Если у продавца есть супруг, покупателю следует проверить, получено ли согласие на продажу совместной собственности.

Что необходимо учитывать при выборе участка

Компания «Шелтон» предлагает воспользоваться следующими рекомендациями.

  1. Если вы приобретаете участок для строительства дома, где будете проживать постоянно, лучшим вариантом станет территория, расположенная рядом с поселковой инфраструктурой (больницами, магазинами, образовательными учреждениями и т. д.).
  2. Если вы планируете построить дачный дом для загородного отдыха, следует выбирать участки около леса и водоемов, но находящиеся в отдалении от дорог.
  3. Если вам необходимо каждый день уезжать в город на собственном автомобиле, участок под ИЖС должен располагаться вблизи трассы и иметь удобный подъезд.
  4. Если планируется постоянное или многомесячное проживание в доме, следует выбирать землю с подведенными коммуникациями: водопроводом, канализацией, электричеством и газом.

Обычно в стоимость участков не включают подведение коммуникаций. Перед покупкой земли необходимо рассчитать расходы на обустройство комфортного для проживания дома.

Водоснабжение

Источник воды может быть личным или коллективным. Предварительно необходимо узнать ее химический и бактериологический состав, пригодна ли она для питья. При бурении индивидуальной скважины следует учитывать глубину грунтовых вод. Если их уровень расположен близко к поверхности земли, во избежание затопления рекомендуется воздержаться от строительства подвалов и погребов.

Канализация

Если рядом с участком расположены канализационные сети, требуется получить разрешение на сброс отходов. Если инфраструктура не развита, необходимо создать локальную систему слива.

Электроснабжение

Покупатель должен заранее уточнить расположение ближайшей подстанции и мощность, которую может выделить местная администрация. Если предполагается строительство коттеджа большой площади, возможна установка небольшой индивидуальной подстанции.

Газификация

Если подсоединить участок к системе районного газоснабжения, помещения можно будет отапливать с помощью газового котла. Данный вид обогрева не требует дополнительных расходов на организацию системы аварийного электрообеспечения.


Вернуться к списку новостей

© ООО «Компания «Шелтон» - продажа дачных участков в Подмосковье, 2008—2018

127055, Москва, ул. Бутырский вал, д.68, +7 (495) 66-999-15

Обратная связь Карта сайта