Компания «Шелтон» - продажа земельных участок в Подмосковье

(495) 66-999-15 (ЕЖЕДНЕВНО 9:00-20:00)

Сложности в оформлении земельного участка для застройки

06.07.2010

Сложности в оформлении участков могут появиться при незнании российского законодательства. В процессе подготовки документов большое значение имеют зоны, где будут располагаться объекты. Земельный и Градостроительный кодексы РФ выделяют следующие категории территорий:

  • общественно-деловые,
  • жилые,
  • сельскохозяйственные,
  • производственные,
  • транспортных и инженерных инфраструктур,
  • рекреационные,
  • спецназначения,
  • особо охраняемые и др.

Наделы, относящиеся к какой-либо зоне, используют не только согласно предусмотренному назначению. Структура земель некоторых категорий неоднородна. Она может включать в себя виды и подвиды. Российское законодательство позволяет использовать объекты не по целевому назначению, но в составе указанных категорий. Например, на сельскохозяйственных территориях можно возводить дачи.

Все участки под ИЖС должны иметь вид разрешенного использования. Информацию об этом можно уточнить в Градостроительном кодексе РФ. Согласно законодательству, существуют следующие виды:

  • основные,
  • условно-разрешенные,
  • вспомогательные.

Земля сельскохозяйственного назначения может быть выделена для ряда нужд:

  • для личного подсобного или крестьянско-фермерского хозяйства,
  • для осуществления сельскохозяйственного производства,
  • для научно-исследовательских работ и решения учебных задач,
  • для садоводства или огородничества,
  • для животноводства, выпаса скота и сенокошения,
  • для создания защитных насаждений,
  • для дачного строительства,
  • для размещения различных промышленных и несельскохозяйственных объектов.

Возведение загородного поселка не требует перевода земли из сельскохозяйственной категории в другую. Достаточно изменить вид разрешенного использования. Это трудоемкий процесс, который связан со сбором пакета необходимых документов и обращением в различные инстанции.

Тем не менее, если сравнивать с переводом в другую категорию, вы сможете сэкономить значительное количество времени и денежных средств. Например, при изменении вида разрешенного использования не требуется заключение экологической экспертизы.

Пакет документов должен включать в себя:

  • свидетельство о праве собственности или договор аренды,
  • заявление о необходимых изменениях,
  • документы на постройки и сооружения,
  • технические паспорта,
  • кадастровую информацию,
  • копию паспорта заявителя,
  • проект будущего объекта,
  • сведения о его общей площади, этажности и т. д.,
  • проект участка от планировочной организации,
  • согласие от владельцев соседних участков,
  • согласие от других правообладателей.

Большинство земель находится в государственной или муниципальной собственности. Выбор вида разрешенного использования, как правило, подтверждается договором аренды участка. Решения о внесении изменений принимаются с учетом градостроительного регламента и ряда технических нормативных актов.

Документы можно подавать лично или отправлять по почте. Срок рассмотрения заявления составляет до 45 дней. После этого вы получаете разрешение или письменный отказ главы администрации. Причинами запрета на изменение разрешенного вида использования могут быть ошибки в документах или нецелевое использование участка. Если вы не считаете отказ обоснованным, его можно обжаловать в суде.

При положительном решении необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений. Для этого необходимо предоставить:

  • свидетельство о праве на участок,
  • бумаги за подписью главы администрации,
  • кадастровый паспорт,
  • межевой план.

Рассмотрение пакета документов занимает порядка 20 дней. В результате вы получаете выписку о земельном участке.

Изменение правового режима основано на следующих принципах:

  • вид разрешенного использования может быть изменен исключительно в соответствии с Градостроительным кодексом РФ,
  • запрещено начинать перепланировку и производить работы до получения подтверждения из администрации и внесения информации в Росреестр,
  • во внимание всегда принимается целевое назначение участка.

Информацию о разрешенных видах использования бесплатно предоставляют органы местного самоуправления и различные государственные структуры. Эти данные обязательно указывают при продаже земельных участков по Каширскому шоссе и в других районах Подмосковья.

Если вы хотите уточнить информацию о сложностях, с которыми можно столкнуться при оформлении документов, звоните в компанию «Шелтон» по телефонам: +7 (495) 978-33-91 и +7 (495) 66-999-15. Также вы можете обращаться по электронной почте: shelton2011@gmail.com.


Вернуться к списку новостей

© ООО «Компания «Шелтон» - продажа дачных участков в Подмосковье, 2008—2018

127055, Москва, ул. Бутырский вал, д.68, +7 (495) 66-999-15

Обратная связь Карта сайта